APPARTEMENT F3

Situé au coeur de Thorigny-sur-Marne, découvrez cet agréable appartement de type F3 d’une superficie de 57,30 m², situé au 3ème et dernier étage d’une copropriété bien entretenue.

Bénéficiant d’un environnement calme et sans vis-à-vis, cet appartement offre une belle luminosité ainsi qu’un agréable espace extérieur avec sa terrasse de 6,15 m², idéale pour profiter des beaux jours.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine séparée aménagée avec arrière cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que de WC. L’ensemble bénéficie d’un bon état général et offre une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à un investissement locatif.

VENDU AVEC BAIL D’HABITATION EN COURS, signé le 24 janvier 2026 pour une durée de 3 ans, avec une échéance fixée au 23 janvier 2029.

Le loyer actuel s’élève à 845 € hors charges, auquel s’ajoute une provision sur charges de 205 €, soit 1 050 € charges comprises par mois.

La situation géographique constitue également un véritable atout : les transports en commun sont accessibles à environ 5 minutes, tout comme la gare RER, permettant de rejoindre facilement les différents pôles d’activités de l’Est parisien.

La résidence, construite en 1965, se compose de 40 lots env. et ne fait actuellement l’objet d’aucune procédure en cours à l’encontre du syndicat des copropriétaires.

Informations financières :

Taxe foncière : 913 €
Charges annuelles de copropriété : 2 590 € (chauffage au gaz collectif avec comptages individuels)
Fonds travaux loi ALUR inclus : 132 €

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà loué, avec un locataire en place et des revenus locatifs immédiatement générés.

À découvrir sans tarder !

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 760 et 1 030€ par an. Prix moyens des énergies indexés aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr