MAISON FAMILIALE

LAGNY-SUR-MARNE – QUARTIER SAINT-LAURENT – MAISON FAMILIALE DE 205 M² – TERRAIN DE 1 740 M² SANS VIS-À-VIS

Idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Laurent, à proximité du centre-ville de Lagny-sur-Marne, cette spacieuse maison familiale bénéficie d’un environnement privilégié. Écoles et bus sont accessibles en 2 minutes à pied, et les commerces de la place de la Fontaine à environ 10 minutes.

Construite en 1985, cette maison de bonne construction offre 205 m² habitables et environ 360 m² au sol, répartis sur trois niveaux.

Au niveau de l’entrée principale, vous trouverez de nombreux rangements, une cave, une chaufferie ainsi qu’une grande pièce chauffée et isolée avec accès indépendant au jardin, idéale pour un bureau, une salle de jeux, une salle de sport ou une activité professionnelle. Un double garage en enfilade avec porte motorisée complète ce niveau.

Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, un vaste double séjour exposé plein sud avec parquet massif, cheminée à foyer ouvert et accès direct au jardin. Une suite parentale avec salle de bains et accès extérieur, un dressing et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, vous découvrirez une seconde suite parentale avec salle d’eau et dressing, deux chambres supplémentaires dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un magnifique terrain arboré de 1 740 m², exposé plein sud et totalement sans vis-à-vis, offrant calme et intimité à quelques minutes du cœur de ville.

Côté confort, la maison dispose d’une pompe à chaleur assurant d’excellentes performances énergétiques, de fenêtres PVC double vitrage et d’une toiture en très bon état. L’ensemble est sain et entretenu ; quelques rafraîchissements permettront de le remettre au goût du jour.

Une propriété rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, deux suites parentales, de nombreuses surfaces annexes et un exceptionnel jardin, tout en profitant des commodités à pied.

À découvrir sans tarder !

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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2380 et 3230 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janv. 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr