Située dans un quartier très recherché de Lagny-sur-Marne, à seulement 5 minutes à pied de la place de la Fontaine et des commerces, cette charmante maison meulière de 103m2 habitables (116m2 au sol) du début du XXe siècle bénéficie d’un superbe emplacement et d’un environnement calme et privilégié.
Édifiée sur 4 niveaux, ce bien plein de cachet séduira les amateurs d’authenticité et de belles hauteurs sous plafond.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un séjour exposé plein sud, lumineux, avec parquet massif et moulures d’époque, ainsi qu’une cuisine indépendante à rénover selon vos envies.
Au premier étage : un palier avec placard, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’enfant.
La maison dispose d’un sous-sol total comprenant plusieurs espaces de rangement, une chaufferie, un WC et un accès direct au jardin.
Le tout sur un terrain clos de murs de 488 m², sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Possibilité de stationner un véhicule à l’intérieur de la propriété.
Les fenêtres ont été remplacées.
Un léger rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.
Une opportunité à ne pas manquer.
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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3148 et 4258 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Infos complémentaires
Honoraires
Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur Prix de vente net vendeur 410 000 € % honoraires Agence sur prix de vente : 5.31 %